Besonders spannend sind ja die Immobilienmärkte in bisher ärmeren Ländern. Investiert dort jemand von euch?
Ich habe mich mal oberflächlich mit Nigerianischen Immobilien befasst. Einfach, weil da sehr viele Menschen noch arm sind, und die ein rasantes Bevölkerungswachstum haben. Die Preise müssen da durch die Decke gehen.
Trotzdem habe ich mich dagegen entschieden, einfach weil ich keinen soliden Reit gefunden habe, und auch sonst kein Vertrauen in den Nigerianischen Rechtsstaat habe.
Ich würde trotzdem eher in mehrere Länder diversifizieren, ggf. auch nicht nur in Immobilien. Warum nicht einfach einen Emerging Markets ETF? Je nach Geschmack in bestimmten Regionen oder exklusive Bestimmte Länder? Da sind dann auch Immobilien-Geschichten mit dabei.
Mehr Länder und Diversifikation halte ich auch für sinnvoll. Es ist eben ein zock. Zu viel Diversifikation und der zock ist nicht mehr erkennbar. Durch die Knappheit des Bodens halte ich die Renditechancen für sehr ausgeprägt.
Gegen einen EM etf spricht aus meiner Sicht, dass eben viel Wirtschaft über ausländische Firmen läuft. Zum Beispiel wird (ausser china) kein schwellen- oder Entwicklungsland am Ende der Entwicklung einen grossen Autobauer haben.
Anderes Beispiel: Ostdeutschland hat sich gut gemacht, aber ein neue-Bundesländer etf wäre vielleicht nicht besonders erfolgreich gewesen.
Ich möchte nicht auf lokale Firmen setzen, sondern auf die lokale Kaufkraft.